Grundstücksentwässerung

odwadnianie terenu

Odwodnienie terenu i podłączenie kanalizacji

Właściwe usuwanie brudu i wody deszczowej jest dla wielu oczywistością. Odpowiedzialność nie ogranicza się jednak do publicznego usuwania ścieków. Wymagany jest tutaj każdy właściciel gruntu.

Ścieki budynku są doprowadzane do kanalizacji publicznej przez tzw. System odwodnienia gruntu (GEA). Właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za budowę i utrzymanie tego obiektu. Gromadząca się woda deszczowa zostanie odprowadzona do nowej inwestycji - o ile jest to technicznie możliwe - na terenie posesji.

Informacje dla budowniczych i planistów

Planowanie i produkcja systemu odwadniającego musi być przeprowadzona zgodnie z aktualnie obowiązującymi normami EN i DIN, a także ogólnie uznanymi najnowocześniejszymi przepisami.

System odwodnienia składa się z rur podziemnych, szybów inspekcyjnych i rur kanalizacyjnych. Prace na tych liniach mogą być wykonywane i sprawdzane wyłącznie przez specjalistyczne firmy. „Transfer” ścieków odbywa się zwykle na granicy nieruchomości.

Konstruktorzy i planiści wchodzą budowniczowie informacyjne  dodatkowe sugestie i przydatne wskazówki dotyczące planowania i produkcji połączenia nieruchomości i systemu odwodnienia terenu. Powinno to pomóc w uniknięciu błędów i późniejszej irytacji podczas eksploatacji przez właściciela gruntu lub przy akceptacji przez obiekty użyteczności publicznej.

Dowód wolności od wad
Należy pamiętać, na wczesnym etapie, że niezwłocznie poinformowano podmioty użyteczności publicznej o ostatecznej akceptacji za pomocą testu poziomu wody podczas przebudowy, rozbudowy lub przebudowy systemu odwodnienia terenu w celu sprawdzenia szczelności zakopanych rur kanalizacyjnych pod kątem deszczu, brudu i kanałów mieszanych. Z reguły istniejące systemy należy sprawdzać co 25 lat.

Podstawą prawną budowy, eksploatacji i utrzymania systemu odwodnienia jest rozporządzenie w sprawie drenażu (EWS) miasta Landshut. Jako właściciel nieruchomości jesteś zobowiązany do przestrzegania przepisów dotyczących odwodnienia.

Planung Entwässerungsanlage

Sprawdzanie połączenia z domem nad kanałem

Sieć kanałów publicznych w mieście Landshut musi być regularnie utrzymywana i naprawiana w przypadku uszkodzenia, jak każdy inny budynek. Zakłady komunalne regularnie sprawdzają główne i łączące kanały w obszarze dróg publicznych, aby sprawdzić, czy są szczelne.

Właściciele nieruchomości muszą również regularnie sprawdzać pod kątem uszkodzeń własne rury drenażowe w ziemi, na przykład poprzez kontrolę kamery. Niezależnie od terminów określonych w statucie miasta Landshut dotyczących drenażu, we własnym interesie należy zapewnić długotrwałe funkcjonowanie systemu drenażowego. Podobnie jak w przypadku samochodu lub ogrzewania, zwykle staje się on bardzo drogi, jeśli uszkodzenie zostanie wykryte zbyt późno lub wystąpi sytuacja awaryjna.

I: Linie funkcjonalne służą zarówno ochronie środowiska i wody, jak i zachowaniu wartości nieruchomości.

»Czytaj dalej

W ramach ciągłego monitorowania starszych systemów odwadniania nieruchomości, właściciel nieruchomości musi kontrolować sprzęt, który ma być konserwowany w odstępach 25 lat od uruchomienia na własny koszt przez technicznie odpowiedniego przedsiębiorcę i aby jego wynik został przez niego potwierdzony. Właściciel gruntu musi na żądanie przedłożyć potwierdzenie miastu lub miejskim zakładom komunalnym. Zgodnie z § 23 EWS obowiązuje okres przejściowy do 31.12.2022.

Najpóźniej, jeśli Stadtwerke Landshut sprawdzi główne linie kanalizacji publicznej i połączenia nieruchomości w ramach samokontroli, należy oczekiwać, że Stadtwerke zażąda dowodu braku wad w systemie odwodnienia nieruchomości.

Nasza wskazówka: Zapytaj Stadtwerke Landshut, czy w najbliższej przyszłości zostaną sprawdzone ścieki komunalne w rejonie przyłączeniowym, czy też planowane są środki budowy kanalizacji lub dróg. Możesz otrzymać korzystną ofertę na własną prowizję od firm zleconych przez Stadtwerke, które i tak już pracują na stronie. Więcej wskazówek znajdziesz w naszym przewodniku dotyczącym sprawdzania połączenia z domem nad kanałem.

Öffentliche Kanäle

Często zadawane pytania (FAQ) i informacje

Co należy do systemu odwodnienia terenu i kto jest za to odpowiedzialny?

Systemy odwadniające to konstrukcje w budynkach i na lądzie, służące do zbierania i oczyszczania gleby i wody deszczowej w razie potrzeby. Należą do nich kanały ściekowe w budynku i tak zwane rury podziemne, które są układane w ziemi lub pod domem. Należą do nich również wały inspekcyjne, a także instalacje, takie jak zamknięcia zwrotne i instalacje do podnoszenia ścieków. Właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za budowę, eksploatację, konserwację, naprawę i konserwację systemu odwodnienia nieruchomości na jego prywatnej posesji do granicy nieruchomości. Operator sieci kanalizacyjnej (Stadtwerke Landshut) jest odpowiedzialny za linie łączące i kanały zbiorcze na drogach publicznych.

Dlaczego system odwadniania nieruchomości musi być szczelny?

Nieszczelne rury, które znajdują się powyżej poziomu wód gruntowych, prowadzą do zanieczyszczenia gleby i wód gruntowych z powodu uciekających ścieków. W przeciekających rurach, które znajdują się poniżej poziomu wód gruntowych, woda gruntowa wnika do kanałów jako tak zwana „woda obca” i powoduje, że ścieki są zanieczyszczone lub przeciążone przez większe ilości ścieków, woda deszczowa przepełnia się szybciej, oczyszczanie ścieków działa z niższą wydajnością i wyższymi kosztami operacyjnymi poniesienia. Uszkodzenie rur może również prowadzić do zalania piwnic z powodu zablokowania.

Jak mogę udowodnić brak wad w systemie odwadniania terenu?

Dowód braku wad zwykle obejmuje wcześniejsze czyszczenie rur kanalizacyjnych, następnie kontrolę optyczną i / lub próbę ciśnieniową (próba szczelności), a także dokumentację podjętych działań i uzyskanych wyników.

W przypadku kontroli optycznej kamera kanałowa jest wkładana do rur za pośrednictwem szybu inspekcyjnego, otworu inspekcyjnego w domu lub z publicznego kanału zbiorczego za pośrednictwem kanału łączącego. Specjalnie wyposażone kamery można również przenosić do innych gałęzi. Kontrola optyczna zwykle wystarcza do sprawdzenia szczelności („szczelność optyczna”).

Jeśli inspekcja optyczna nie może zostać odpowiednio przeprowadzona (na przykład z powodu słabej dostępności), wymagana jest próba szczelności przy ciśnieniu powietrza lub wody. Przeważnie przeprowadzany jest test ciśnienia wody. Badany odcinek linii jest odcięty i wypełniony wodą. Podczas testu mierzona jest utrata wody, a wynik porównywany z wartościami granicznymi.

Przed testem należy sprawdzić plan odwodnienia nieruchomości. Jeśli nie jest już aktualny lub brakuje ważnych informacji, należy go zaktualizować w zależności od doświadczenia z aparatem. Jeśli brak całkowicie planu odwodnienia, należy wykonać nowy.

Do kiedy muszę udowodnić brak wad w systemie odwadniania terenu?

W rozporządzeniu w sprawie drenażu (EWS) miasta Landshut kontrola jest uregulowana w § 11 po początkowej produkcji zakładu odwodnienia oraz w § 12 ciągłego monitorowania zakładu odwadniania.

W przypadku nowej budowy, rozbudowy lub przebudowy systemu odwodnienia terenu (zgodnie z planem odwodnienia zgodnie z § 10 EWS) Stadtwerke Landshut natychmiast skontroluje szczelność rur kanalizacyjnych na wodę deszczową, ścieki i kanały mieszane zainstalowane w ziemi test poziomu wody.

W ramach ciągłego monitorowania starszych systemów odwadniania nieruchomości, właściciel nieruchomości musi kontrolować sprzęt, który ma być konserwowany w odstępach 25 lat od uruchomienia na własny koszt przez technicznie odpowiedniego przedsiębiorcę i aby jego wynik został przez niego potwierdzony. Na obszarach ochrony wód mogą obowiązywać krótsze odstępy czasu między przeglądami (patrz przepisy odpowiednich rozporządzeń dotyczących obszarów chronionych).

Właściciel gruntu musi dostarczyć miastu potwierdzenie na żądanie. Zgodnie z § 23 EWS obowiązuje okres przejściowy do 31.12.2022.

Najpóźniej, jeśli Stadtwerke Landshut sprawdzi główne linie kanalizacji publicznej i połączenia nieruchomości w ramach samokontroli, należy oczekiwać, że Stadtwerke zażąda dowodu braku wad w systemie odwodnienia nieruchomości.

Co powinienem zrobić, jeśli jako właściciel znajdę uszkodzenie w moim zarządzie?

Właściciele nieruchomości muszą zorganizować i sfinansować rekultywację systemu odwodnienia terenu. Możesz wybrać firmę remontową, która również przejmuje planowanie przebudowy, lub zlecić zaplanowanie i monitorowanie działań remontowych niezależnemu wyspecjalizowanemu biuru, aby wybrać technicznie znaczącą i ekonomiczną procedurę w odniesieniu do dużej liczby możliwości remontu. Pracownicy Stadtwerke Landshut chętnie doradzą w podstawowych kwestiach, ale nie tworzą żadnych koncepcji remontowych.

Po zakończeniu prac remontowych zregenerowaną rurę kanalizacyjną należy ponownie sprawdzić pod kątem wycieków, a wynik udokumentować. Zalecamy również uzgodnienie z firmą wykonującą okresu gwarancji wynoszącego co najmniej pięć lat oraz nowego testu szczelności przed upływem terminu.

Jakie są rodzaje remontów?

Rehabilitacja uszkodzeń stwierdzonych w rurociągach jest przeprowadzana albo w otwartej konstrukcji przez kopanie i odnawianie wadliwych rur, albo bezwykopowa przez wciągnięcie tak zwanej wkładki (nowej rury z tworzywa sztucznego) do istniejącej, uszkodzonej rury.

Istnieje również możliwość odnowienia w konstrukcji otwartej lub z podszewką, powłoką lub uszczelnieniem podczas regeneracji wałów.

Rodzaj odbudowy, który jest najlepszy dla systemu odwodnienia nieruchomości, zależy od wielu czynników, w tym liczby i rodzaju uszkodzeń, stanu rur i tulei, dostępności rur i liczby odgałęzień. Czasami przydatne może być ponowne zaplanowanie systemu odwadniania gruntów i zamknięcie zbędnych linii, konsolidacja rurociągów lub odprowadzenie wody deszczowej z nieruchomości.

Jaki jest koszt badania szczelności i renowacji?

Koszty zależą w dużym stopniu od odpowiednich warunków (długości linii, dostępność, rodzaj uszkodzenia i zakres). Jako przybliżony przewodnik po normalnych przypadkach, możesz spodziewać się od 700 do 1000 euro za sprzątanie i inspekcję oraz od 1000 do 8000 euro za remont. Zbiorowe zamówienia na wiele sąsiednich nieruchomości mogą często przynieść znaczne oszczędności. Te dane nie są objęte gwarancją.

Jak znaleźć odpowiednią specjalistyczną firmę?

Dzięki następującym wskazówkom chcielibyśmy pomóc Ci znaleźć odpowiedniego partnera dla twojego projektu:

  • Firmy można znaleźć w lokalnym katalogu firm (na przykład „Żółte strony”) lub wyszukiwarkach internetowych pod słowami kluczowymi „Kanal Landshut” lub „Kanalsanierung Landshut” itp.
  • Zalecamy uzyskanie oferty od kilku firm.
  • Do wszystkich prac wokół prywatnych kanałów ściekowych powinny być zlecane tylko wyspecjalizowane firmy. Wykwalifikowanych specjalistów i firmy można na przykład zidentyfikować na podstawie certyfikatów i znaków jakości od DWA, ICT, TAH, VSB, RSV lub RAL.

Ochrona przed cofaniem się wody

Grundstücksentwässerung

Piwnicom grozi szczególna niepożądana forma wilgoci, przed którą należy ją zabezpieczyć: cofka z publicznej sieci kanalizacyjnej. Może się to zdarzyć na przykład podczas ulewnego deszczu lub gdy publiczny system kanalizacyjny zostanie zablokowany. Na przykład w przypadku cofki ścieki mogą przenikać do piwnic przez umywalki, pralki, odpływy podłogowe lub toalety i powodować uszkodzenia.
Właściciele mogą zabezpieczyć się poprzez ochronę przed cofaniem się wody. Ustawa o odwadnianiu miasta Landshut zapewnia właścicielom domów takie zabezpieczenie w § 9 ust. 6: „Przed abonentem ścieków z urządzenia odwadniającego każdy abonent musi się zabezpieczyć. O ile miasto nie określiło inaczej w indywidualnym przypadku, przyjmuje się, że poziom drogi na skrzyżowaniu jest poziomem przepływu zwrotnego. ”

Na przykład pomocna może być instalacja do podnoszenia ścieków. Systemy podnoszące zbierają ścieki, które gromadzą się poniżej poziomu przepływu zwrotnego w odpowiednich pojemnikach, a następnie pompują je przez pętlę przepływu zwrotnego do systemu kanalizacyjnego. Łatwiejsze zatrzymanie przepływu wstecznego przerywa przepływ w kanałach podatnych na przepływ zwrotny przez zawory, zasuwy lub zawory zaciskowe.

Eksperci, z którymi zawsze należy się konsultować przy instalacji takich bezpieczników, doradzają głównie w zakresie urządzeń do podnoszenia ścieków. Ponieważ tylko u niej drenaż domów w piwnicach pozostaje w pełni sprawny. Zabezpieczenie przeciw cofaniu jest skuteczne tylko wtedy, gdy są regularnie utrzymywane. Właściciele domów muszą spodziewać się cofki, nawet jeśli do tego nie doszło. Instalatorzy sanitarni są właściwą osobą do kontaktu i chętnie to wyjaśnią.

Więcej informacji na ten temat można znaleźć w ulotce „Ochrona przed cofaniem się wody”.

Wprowadzenie wód gruntowych

W przypadku projektów budowlanych w obszarze wód podziemnych lub prób pompowania na gruntach prywatnych konieczne może być nagromadzenie lub odprowadzenie odprowadzonych wód gruntowych do publicznego systemu kanalizacyjnego, jeżeli nie ma możliwości wycieku (np. Nie ma odpowiednich obszarów infiltracji lub zanieczyszczonej wody gruntowej) lub innego przekierowania (np. dopływ do zbiornika wodnego).

O pozwolenie na zrzut wód gruntowych do publicznej sieci kanalizacyjnej należy wystąpić z Stadtwerke Landshut, sektora kanalizacyjnego. Aby to zrobić, należy przesłać wyciąg z planu z opisem lokalizacji planowanego wodociągu budowlanego lub odwiertów oraz wskazać przewidywaną objętość zrzutu i planowany okres pompy do oceny.

»Czytaj dalej

Z zastrzeżeniem pozwolenia na korzystanie z wody zgodnie z. Artykuł 2 ust. 1 federalnej ustawy o wodzie po zbadaniu dokumentów zwykle wymaga pisemnej zgody z odpowiednimi warunkami.

Opłata wstępna wynosi obecnie 0,65 € za metr sześcienny. Wszystkie poniesione koszty i opłaty muszą zostać poniesione przez wnioskodawcę.

Ważne, aby pamiętać:

  • Jako wnioskodawca musisz podjąć niezbędne środki w strefie ruchu publicznego w celu zabezpieczenia linii odpływowej i szybu spustowego. Ponadto należy przestrzegać wszystkich innych przepisów innych odpowiednich działów.
  • Uwaga: Granice zrzutu ścieków zgodnie z § 15 statutu drenażowego miasta Landshut (EWS) nie można przekroczyć.
  • Początek i koniec odwadniania, a także wszelkie zakłócenia i przerwy należy zgłaszać w obszarze ściekowym Stadtwerke Landshut.
  • Ilość wody należy zmierzyć za pomocą wodomierza lub innego odpowiedniego urządzenia pomiarowego. W przypadku jednostki najazdowej wysokości rajdu należy mierzyć co dwie godziny w ciągu dnia i wpisywać na listę, która po zakończeniu musi zostać przesłana do zakładów użyteczności publicznej.
  • Przed zrzutem do kanału woda została utworzona za pomocą urządzenia osadczego. Depozyty w kanale publicznym powstałe w wyniku inicjacji zostaną usunięte na koszt wnioskodawcy.

Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące zrzutu wód gruntowych, możesz zadzwonić pod numer 0871 1436 2502 lub wysłać wiadomość e-mail na adres abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de styk.

Baumaßnahmen im Grundwasserbereich