Grundstücksentwässerung

drenaje del sitio

Drenaje de tierra y conexión de alcantarillado

La eliminación adecuada de la suciedad y el agua de lluvia es algo natural para muchos. Sin embargo, la responsabilidad no se limita a la disposición pública de aguas residuales. Todos los propietarios están obligados aquí.

Las aguas residuales de un edificio se alimentan a través del llamado sistema de drenaje de tierras (GEA) a la alcantarilla pública. El dueño de la propiedad es responsable de la construcción y mantenimiento de esta instalación. El agua de lluvia acumulada se infiltrará en el nuevo desarrollo, hasta donde sea técnicamente posible, en la propiedad.

Información para constructores y planificadores

La planificación y producción del sistema de drenaje debe realizarse de acuerdo con las normas EN y DIN actualmente vigentes, así como con las normas de vanguardia generalmente reconocidas.

Un sistema de drenaje terrestre consiste en tuberías subterráneas, pozos de inspección y tuberías de alcantarillado. El trabajo en estas líneas solo puede ser realizado y verificado por empresas especializadas. La "transferencia" de las aguas residuales suele estar en el límite de la propiedad.

Los constructores y planificadores se someten Information Builders  Sugerencias adicionales y consejos útiles para la planificación y producción de la conexión de la propiedad y el sistema de drenaje de la tierra. Esto debería ayudarlo a evitar errores y molestias posteriores durante la operación por parte del propietario o ante la aceptación de los servicios públicos.

Prueba de ausencia de defectos
Recuerde en una etapa temprana que informa de inmediato a los servicios públicos para la aceptación final con la implementación de una prueba de nivel de agua al reconstruir, expandir o reconstruir el sistema de drenaje del sitio para verificar la estanqueidad de las tuberías de alcantarillado enterradas por lluvia, suciedad y alcantarillas mixtas. Como regla general, los sistemas existentes deben verificarse cada 25 años.

La base legal para la construcción, operación y mantenimiento del sistema de drenaje de tierras es la Ordenanza de drenaje (EWS) de la ciudad de Landshut. Como propietario está obligado a cumplir con el estatuto de drenaje.

Planung Entwässerungsanlage

Comprobación de la conexión de la casa del canal

La red de canales públicos en la ciudad de Landshut debe mantenerse y repararse regularmente en caso de daños como cualquier otro edificio. Los servicios públicos municipales revisan regularmente los canales principales y de conexión en el área de la vía pública para ver si están apretados.

Los propietarios también deben tener sus propias tuberías de drenaje en el suelo controladas regularmente para detectar daños, por ejemplo, mediante una inspección por cámara. Independientemente de los plazos estipulados en el estatuto de drenaje de la ciudad de Landshut, debe asegurarse de su propio interés el funcionamiento duradero de su sistema de drenaje. Al igual que con el automóvil o el calentador, generalmente solo se vuelve muy costoso si el daño se detecta demasiado tarde o si se produce una situación de emergencia.

Y: las líneas funcionales sirven tanto para la protección del medio ambiente y del agua como para la preservación del valor de su propiedad.

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En el monitoreo continuo de los sistemas de drenaje de propiedades más antiguos, el dueño de la propiedad tiene que inspeccionar el equipo que será mantenido por él a intervalos de 25 años a partir de la puesta en marcha a cargo de un empresario técnicamente adecuado y que el resultado sea confirmado por él. El propietario debe presentar la confirmación a la ciudad o los servicios públicos municipales a petición. Según § 23 EWS, se aplica un período de transición hasta el 31.12.2022.

A más tardar, si Stadtwerke Landshut verifica las líneas principales de alcantarillado público y las conexiones de propiedad como parte del autocontrol, debe esperar que Stadtwerke exija pruebas de la ausencia de defectos en el sistema de drenaje de su propiedad.

Nuestro consejo: pregunte a Stadtwerke Landshut si las alcantarillas municipales en el área de conexión se revisarán en un futuro próximo o si se planean medidas de construcción de alcantarillas o carreteras. Puede recibir una oferta favorable por su propia comisión de las compañías encargadas por Stadtwerke, que de todos modos ya están trabajando en el sitio. Encontrará más consejos en nuestra guía para verificar la conexión de la casa del canal.

Öffentliche Kanäle

Preguntas frecuentes (FAQ) e información

¿Qué pertenece al sistema de drenaje de tierras y quién es responsable de él?

Los sistemas de drenaje de la tierra son estructuras en edificios y en terrenos utilizados para recolectar y tratar el suelo y el agua de lluvia según sea necesario. Estos incluyen las alcantarillas en el edificio y las llamadas tuberías subterráneas, que se colocan en el suelo o debajo de la casa. También pertenecen a ella pozos de inspección, así como plantas como cierres de reflujo y plantas elevadoras de aguas residuales. El dueño de la propiedad es responsable de la construcción, operación, mantenimiento, reparación y mantenimiento del sistema de drenaje de la propiedad en su propiedad privada hasta el límite de la propiedad. El operador de la red de alcantarillado (Stadtwerke Landshut) es responsable de las líneas de conexión y los conductos colectores en las vías públicas.

¿Por qué el sistema de drenaje de la propiedad tiene que ser ajustado?

Las tuberías con fugas, que están por encima del nivel del agua subterránea, conducen a la contaminación del suelo y del agua subterránea debido a la fuga de aguas residuales. En las tuberías con fugas, que están por debajo del nivel del agua subterránea, el agua subterránea penetra en las alcantarillas como el llamado "agua extraña" y tiene la consecuencia de que las alcantarillas están contaminadas o sobrecargadas por grandes cantidades de aguas residuales, el agua de lluvia se desborda más rápidamente, el tratamiento de aguas residuales funciona con menor eficiencia y mayores costos operativos incurren. Los daños en las tuberías también pueden provocar la inundación de las bodegas debido al bloqueo.

¿Cómo puedo probar la ausencia de defectos en el sistema de drenaje del sitio?

La prueba de ausencia de defectos generalmente incluye una limpieza previa de las tuberías de alcantarillado, luego una inspección óptica y / o una prueba de presión (prueba de fugas), así como una documentación de las medidas tomadas y los resultados obtenidos.

En el caso de la inspección óptica, se inserta una cámara de canal en las tuberías a través del eje de inspección, una abertura de inspección en la casa o desde el canal público de recolección a través del canal de conexión. Las cámaras especialmente equipadas también pueden avanzar a otras ramas. La inspección óptica suele ser suficiente para comprobar la estanqueidad ("estanqueidad óptica").

Si una inspección óptica no se puede realizar adecuadamente (por ejemplo, debido a la poca accesibilidad), se requiere una prueba de fugas con presión de aire o agua. Principalmente se realiza una prueba de presión de agua. La sección de línea a probar se cierra y se llena con agua. Durante la prueba, se mide la pérdida de agua y el resultado se compara con los límites.

Antes de la prueba, se debe verificar el plan de drenaje de la propiedad. Si ya no está actualizado o falta información importante, debe actualizarse en función de la experiencia de la cámara. Si el plan de drenaje falta por completo, se debe hacer uno nuevo.

¿Para cuándo debo demostrar la ausencia de defectos en el sistema de drenaje del sitio?

En la Ordenanza de drenaje (EWS) de la ciudad de Landshut, la inspección está regulada en el § 11 después de la producción inicial de la planta de drenaje de tierras y en el § 12 el monitoreo continuo de la planta de drenaje de tierras.

En el caso de una nueva construcción, extensión o conversión del sistema de drenaje del sitio (de acuerdo con un plan de drenaje de acuerdo con § 10 EWS), Stadtwerke Landshut inspeccionará de inmediato la estanqueidad de las tuberías de alcantarillado para aguas pluviales, aguas residuales y alcantarillas mixtas instaladas en el suelo Una prueba de nivel de agua.

En el monitoreo continuo de los sistemas de drenaje de propiedades más antiguos, el dueño de la propiedad debe inspeccionar el equipo que será mantenido por él a intervalos de 25 años a partir de la puesta en marcha a cargo de un empresario debidamente calificado y para que el resultado sea confirmado por este último. En las áreas de protección del agua, se pueden aplicar intervalos de inspección más cortos (consulte las disposiciones de la ordenanza del área protegida correspondiente).

El propietario debe proporcionar a la ciudad la confirmación previa solicitud. Según § 23 EWS, se aplica un período de transición hasta el 31.12.2022.

A más tardar, si Stadtwerke Landshut verifica las líneas principales de alcantarillado público y las conexiones de propiedad como parte del autocontrol, debe esperar que Stadtwerke exija pruebas de la ausencia de defectos en el sistema de drenaje de su propiedad.

¿Qué debo hacer si, como propietario, encuentro daños en mi administración?

Los propietarios deben organizar y financiar la rehabilitación del sistema de drenaje de tierras. Puede elegir una empresa de renovación, que también se hace cargo de la planificación de la reurbanización o hacer que las medidas de renovación sean planificadas y supervisadas por una oficina especializada independiente, con el fin de seleccionar un procedimiento técnicamente significativo y económico con respecto a la gran cantidad de posibilidades de renovación. Los empleados de Stadtwerke Landshut se complacen en aconsejarle sobre preguntas básicas, pero no crean conceptos de renovación.

Después de completar el trabajo de remediación, la tubería de alcantarillado rehabilitada debe revisarse nuevamente para detectar fugas y documentar el resultado. También recomendamos que acepte un período de garantía de al menos cinco años con la compañía ejecutora y una nueva prueba de fugas antes de que venza el plazo.

¿Qué tipos de renovación hay?

La rehabilitación del daño encontrado en las tuberías se lleva a cabo ya sea en construcción abierta al excavar y renovar las tuberías defectuosas o sin zanjas al tirar de un llamado tubo interior (tubería de plástico nueva) en una tubería defectuosa existente.

También existe la posibilidad de renovación en la construcción abierta o con medidas de revestimiento, revestimiento o sellado al reacondicionar ejes.

El tipo de restauración que es mejor para el sistema de drenaje de su propiedad depende de muchos factores, incluyendo la cantidad y el tipo de daño, la condición de las tuberías y mangas, la accesibilidad de las tuberías y la cantidad de ramas. A veces puede ser útil reprogramar el sistema de drenaje de la tierra y cerrar las líneas que ya no son necesarias, consolidar las tuberías o drenar el agua de lluvia en la propiedad.

¿Cuál es el costo de las pruebas de fugas y la renovación?

Los costos dependen en gran medida de las condiciones respectivas (longitudes de línea, accesibilidad, tipo de daño y alcance). Como guía general para casos normales, puede esperar entre € 700 y € 1,000 para limpieza e inspección y entre € 1,000 y € 8,000 para restauración. Los pedidos colectivos de varias propiedades vecinas a menudo pueden generar importantes ahorros de costos. Estos detalles son sin garantía.

¿Cómo encuentro una empresa especializada adecuada?

Con los siguientes consejos, nos gustaría ayudarlo a encontrar el socio adecuado para su proyecto:

  • Las empresas se pueden encontrar en el directorio de empresas locales (por ejemplo, "Páginas amarillas") o en los motores de búsqueda de Internet bajo las palabras clave "Kanal Landshut" o "Kanalsanierung Landshut", etc.
  • Le recomendamos que obtenga una oferta de varias compañías.
  • Para todo el trabajo en torno a las alcantarillas privadas, solo deberían encargarse empresas especializadas. Los profesionales y las empresas calificadas se pueden identificar, por ejemplo, mediante certificados y marcas de calidad de DWA, ICT, TAH, VSB, RSV o RAL.

Protección contra el agua estancada

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Los sótanos están amenazados con una forma particular de humedad no deseada contra la cual debe asegurarse: un remanso del sistema de alcantarillado público. Esto puede suceder, por ejemplo, durante fuertes lluvias o cuando el sistema de alcantarillado público se bloquea. En el caso de aguas estancadas, por ejemplo, las aguas residuales pueden penetrar en los sótanos a través de lavabos, lavadoras, desagües o inodoros y causar daños.
Los propietarios pueden protegerse a través de una protección contra el agua. El estatuto de drenaje de la ciudad de Landshut ofrece a los propietarios de viviendas una protección de este tipo en el § 9 (6): "Contra las aguas residuales de las aguas residuales del dispositivo de drenaje, cada suscriptor debe protegerse a sí mismo. A menos que la ciudad especifique lo contrario para el caso individual, se supondrá que el nivel de la carretera en el cruce es el nivel de reflujo ".

Por ejemplo, una planta de elevación de aguas residuales puede ayudar. Los sistemas de elevación recogen las aguas residuales que se acumulan debajo del nivel de flujo de retorno en contenedores de almacenamiento apropiados y luego las bombean a través del circuito de flujo de retorno al sistema de alcantarillado. Las paradas de flujo de retorno más fáciles interrumpen el flujo en alcantarillas propensas a flujo de retorno a través de válvulas, válvulas de compuerta o válvulas de presión.

Los expertos, a quienes siempre se debe consultar para la instalación de dichos fusibles, aconsejan principalmente a los equipos de elevación de aguas residuales. Porque solo con ella el drenaje de la casa en las habitaciones del sótano sigue en pleno funcionamiento. El respaldo contra el agua estancada solo es efectivo si se mantienen regularmente. Los propietarios de viviendas tienen que esperar un remanso, incluso si no ha llegado a eso. Los instaladores sanitarios son la persona de contacto correcta y están felices de aclararlo.

Se puede encontrar más información sobre este tema en el folleto "Protección contra el agua estancada".

Introducción de aguas subterráneas.

Para proyectos de construcción en el área de aguas subterráneas o para pruebas de bombeo en terrenos privados, puede ser necesario acumular o descargar agua subterránea descargada en el sistema de alcantarillado público si no hay posibilidad de filtración (por ejemplo, no hay áreas de infiltración adecuadas o prevalece el agua subterránea contaminada) u otra desviación (p. ej., entrada a un cuerpo de agua).

Se debe solicitar un permiso para la descarga de aguas subterráneas al sistema de alcantarillado público de Stadtwerke Landshut, sector de alcantarillado. Para hacer esto, envíe un extracto del plan con una descripción de la ubicación del sistema de agua de construcción planificado o los pozos de perforación del pozo e indique el volumen de descarga esperado y el período de bombeo planificado para la evaluación.

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Sujeto a un permiso de derechos de agua de acuerdo con. La Sección 2 (1) de la Ley Federal del Agua, después del examen de los documentos, generalmente requiere un consentimiento por escrito con las condiciones apropiadas.

La tarifa introductoria es actualmente de € 0,65 por metro cúbico. Todos los costos y tarifas incurridos deben ser asumidos por el solicitante.

Importante para que tenga en cuenta:

  • Usted como el solicitante debe iniciar las medidas necesarias en el área de tráfico público para asegurar la línea de drenaje y el pozo de descarga. Además, se deben observar todas las demás disposiciones de otros departamentos relevantes.
  • Tenga en cuenta que el Límites de descarga de aguas residuales. de acuerdo con el § 15 del estatuto de drenaje de la ciudad Landshut (EWS) no puede ser excedido.
  • El comienzo y el final del desagüe, así como todas las perturbaciones e interrupciones, se informarán en el área de alcantarillado de Stadtwerke Landshut.
  • La cantidad de agua debe medirse con un medidor de agua u otro dispositivo de medición adecuado. En el caso de una unidad de incursión, las alturas de incursión se medirán cada dos horas durante el día y se ingresarán en una lista que debe enviarse a los servicios públicos una vez completada.
  • Antes de descargar en el canal, el agua se creó a través de un dispositivo de sedimentación. Los depósitos en el canal público resultantes de la iniciación se eliminarán a expensas del solicitante.

Si tiene más preguntas sobre la descarga de agua subterránea, puede llamar al 0871 1436 2502 o enviar un correo electrónico a abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de contacto.

Baumaßnahmen im Grundwasserbereich