Grundstücksentwässerung

drenaje del sitio

Drenaje de tierra y conexión de alcantarillado

La eliminación adecuada de la suciedad y el agua de lluvia es algo natural para muchos. Sin embargo, la responsabilidad no se limita a la disposición pública de aguas residuales. Todos los propietarios están obligados aquí.

Las aguas residuales de un edificio se alimentan a través del llamado sistema de drenaje de tierras (GEA) a la alcantarilla pública. El dueño de la propiedad es responsable de la construcción y mantenimiento de esta instalación. El agua de lluvia acumulada se infiltrará en el nuevo desarrollo, hasta donde sea técnicamente posible, en la propiedad.

Información para constructores y planificadores

La planificación y producción del sistema de drenaje debe realizarse de acuerdo con las normas EN y DIN actualmente vigentes, así como con las normas de vanguardia generalmente reconocidas.

Un sistema de drenaje terrestre consiste en tuberías subterráneas, pozos de inspección y tuberías de alcantarillado. El trabajo en estas líneas solo puede ser realizado y verificado por empresas especializadas. La "transferencia" de las aguas residuales suele estar en el límite de la propiedad.

Los constructores y planificadores se someten Information Builders  Sugerencias adicionales y consejos útiles para la planificación y producción de la conexión de la propiedad y el sistema de drenaje de la tierra. Esto debería ayudarlo a evitar errores y molestias posteriores durante la operación por parte del propietario o ante la aceptación de los servicios públicos.

Prueba de ausencia de defectos
Recuerde en una etapa temprana que informa de inmediato a los servicios públicos para la aceptación final con la implementación de una prueba de nivel de agua al reconstruir, expandir o reconstruir el sistema de drenaje del sitio para verificar la estanqueidad de las tuberías de alcantarillado enterradas por lluvia, suciedad y alcantarillas mixtas. Como regla general, los sistemas existentes deben verificarse cada 25 años.

La base legal para la construcción, operación y mantenimiento del sistema de drenaje de tierras es la Ordenanza de drenaje (EWS) de la ciudad de Landshut. Como propietario está obligado a cumplir con el estatuto de drenaje.

Planung Entwässerungsanlage

Comprobación de la conexión de la casa del canal

La red de canales públicos en la ciudad de Landshut debe mantenerse y repararse regularmente en caso de daños como cualquier otro edificio. Los servicios públicos municipales revisan regularmente los canales principales y de conexión en el área de la vía pública para ver si están apretados.

Los propietarios también deben tener sus propias tuberías de drenaje en el suelo controladas regularmente para detectar daños, por ejemplo, mediante una inspección por cámara. Independientemente de los plazos estipulados en el estatuto de drenaje de la ciudad de Landshut, debe asegurarse de su propio interés el funcionamiento duradero de su sistema de drenaje. Al igual que con el automóvil o el calentador, generalmente solo se vuelve muy costoso si el daño se detecta demasiado tarde o si se produce una situación de emergencia.

Y: las líneas funcionales sirven tanto para la protección del medio ambiente y del agua como para la preservación del valor de su propiedad.

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En el monitoreo continuo de los sistemas de drenaje de propiedades más antiguos, el dueño de la propiedad tiene que inspeccionar el equipo que será mantenido por él a intervalos de 25 años a partir de la puesta en marcha a cargo de un empresario técnicamente adecuado y que el resultado sea confirmado por él. El propietario debe presentar la confirmación a la ciudad o los servicios públicos municipales a petición. Según § 23 EWS, se aplica un período de transición hasta el 31.12.2022.

A más tardar, si Stadtwerke Landshut verifica las líneas principales de alcantarillado público y las conexiones de propiedad como parte del autocontrol, debe esperar que Stadtwerke exija pruebas de la ausencia de defectos en el sistema de drenaje de su propiedad.

Nuestro consejo: pregunte a Stadtwerke Landshut si las alcantarillas municipales en el área de conexión se revisarán en un futuro próximo o si se planean medidas de construcción de alcantarillas o carreteras. Puede recibir una oferta favorable por su propia comisión de las compañías encargadas por Stadtwerke, que de todos modos ya están trabajando en el sitio. Encontrará más consejos en nuestra guía para verificar la conexión de la casa del canal.

Öffentliche Kanäle

Preguntas frecuentes (FAQ) e información

¿Qué pertenece al sistema de drenaje de tierras y quién es responsable de él?

Grundstücksentwässerungsanlagen sind bauliche Anlagen in Gebäuden und auf Grundstücken, mit denen Schmutz- und Regenwasser gesammelt, bei Bedarf behandelt und abgeleitet wird. Dazu gehören die Abwasserleitungen im Gebäude und die sogenannten Grundleitungen, die im Erdreich oder unter dem Haus verlegt sind. Auch Revisionsschächte sowie Anlagen wie Rückstauverschlüsse und Abwasserhebeanlagen gehören dazu. Sollte sich auf Ihrem Grundstück kein Revisionsschacht befinden, so ist dieser nach § 9 Abs. 4 EWS am Ende der Grundstücksentwässerungsanlage in unmittelbarer Nähe der Grundstücksgrenze zu errichten.
Der Grundstückseigentümer ist bis zur Grundstücksgrenze für Bau, Betrieb, Unterhalt, Wartung und Instandsetzung der Grundstücksentwässerungsanlage auf seinem Privatgrund zuständig. Der Kanalnetzbetreiber (Stadtwerke Landshut) ist für die Anschlussleitungen und Sammelkanäle auf öffentlichem Straßengrund zuständig.

¿Por qué el sistema de drenaje de la propiedad tiene que ser ajustado?

Las tuberías con fugas, que están por encima del nivel del agua subterránea, conducen a la contaminación del suelo y del agua subterránea debido a la fuga de aguas residuales. En las tuberías con fugas, que están por debajo del nivel del agua subterránea, el agua subterránea penetra en las alcantarillas como el llamado "agua extraña" y tiene la consecuencia de que las alcantarillas están contaminadas o sobrecargadas por grandes cantidades de aguas residuales, el agua de lluvia se desborda más rápidamente, el tratamiento de aguas residuales funciona con menor eficiencia y mayores costos operativos incurren. Los daños en las tuberías también pueden provocar la inundación de las bodegas debido al bloqueo.

¿Cómo puedo probar la ausencia de defectos en el sistema de drenaje del sitio?

Der Dichtheitsnachweis kann grundsätzlich über eine Druckprüfung oder eine Kamerabefahrung (optische Prüfung) erfolgen. Die Vorteile einer Druckprüfung liegen in der einfachen Durchführbarkeit, insbesondere bei schwer zugänglichen, stark verzweigten Leitungen. Außerdem können mit einer Druckprüfung auch optisch nicht sichtbare Undichtigkeiten wie fehlende Dichtungsringe nachgewiesen werden. Sollte die Druckprüfung allerdings negativ ausfallen, ist zur Lokalisation der Schadstellen oft trotzdem eine Kamerabefahrung notwendig. Zusätzlich können mit der optischen Prüfung die Lage und der Verlauf der Leitungen Ihrer GEA lokalisiert und auf dem Entwässerungsplan angepasst werden.

Bei der Druckprüfung mit dem Medium Wasser wird der zu prüfende Leitungsabschnitt abgesperrt und mit Wasser befüllt. Während der Prüfung wird der Wasserverlust gemessen und das Ergebnis mit Grenzwerten verglichen. Nach einer nicht bestandenen Prüfung muss die Schadstelle lokalisiert werden. Dies kann durch Prüfung kleinerer Leitungsabschnitte oder per Kamerabefahrung erfolgen.

Bei der optischen Prüfung wird eine Kanalkamera über den Revisionsschacht, eine Revisionsöffnung im Haus oder vom öffentlichen Kanal über den Grundstücksanschlusskanal in die Leitungen eingeführt. Speziell ausgerüstete Kameras können auch in weitere Abzweige vorgeschoben werden. Die optische Prüfung ist in der Regel für eine
Überprüfung der Dichtheit ausreichend („optische Dichtheit“).

Vor der Prüfung sollte der Entwässerungsplan des Grundstücks kontrolliert werden. Wenn er nicht mehr aktuell ist oder wichtige Angaben fehlen, sollte er anhand der Kamerabefahrung aktualisiert werden. Fehlt der Entwässerungsplan ganz, ist ein neuer anzufertigen. In beiden Fällen ist er den Stadtwerken Landshut vorzulegen.

¿Para cuándo debo demostrar la ausencia de defectos en el sistema de drenaje del sitio?

In der Entwässerungssatzung (EWS) der Stadt Landshut ist in § 12 die laufende Überwachung der Grundstücksentwässerungsanlage geregelt. Bei Neuerstellung, Erweiterung oder Umbau der Grundstücksentwässerungsanlage (gemäß eines vorher zur Prüfung und Genehmigung einzureichenden Entwässerungsplanes nach § 10 EWS) sind zur Überprüfung der Dichtheit der im Erdboden verlegten Kanalleitungen für Regen-, Schmutz- und Mischwasserkanäle umgehend die Stadtwerke Landshut für die Endabnahme mit Durchführung einer Wasserstandsprüfung zu verständigen.
Bei der laufenden Überwachung älterer Grundstücksentwässerungsanlagen hat der Grundstückseigentümer die von ihm zu unterhaltenden Anlagen in Abständen von jeweils 25 Jahren ab Inbetriebnahme auf eigene Kosten durch einen fachlich geeigneten Unternehmer auf Mängelfreiheit zu prüfen und das Ergebnis durch diesen bestätigen zu lassen.  In Wasserschutzgebieten gelten gegebenenfalls kürzere Prüfungsintervalle.

Generell gilt: Je früher man sich mit dem Thema beschäftigt, desto geringer ist der Handlungsdruck und entsprechend höher die Chance, eine kostengünstige Lösung zu erreichen. Spätestens wenn die Stadtwerke Landshut die öffentlichen Kanäle und Grundstücksanschlüsse im Rahmen der Eigenüberwachung überprüfen, müssen Sie damit rechnen, dass die Stadtwerke den Nachweis der Mängelfreiheit Ihrer Grundstücksentwässerungsanlage fordern. Die Eigentümer erhalten bei entsprechender Aufforderung ein Schreiben von den Stadtwerken.

¿Qué debo hacer si, como propietario, encuentro daños en mi administración?

Los propietarios deben organizar y financiar la rehabilitación del sistema de drenaje de tierras. Puede elegir una empresa de renovación, que también se hace cargo de la planificación de la reurbanización o hacer que las medidas de renovación sean planificadas y supervisadas por una oficina especializada independiente, con el fin de seleccionar un procedimiento técnicamente significativo y económico con respecto a la gran cantidad de posibilidades de renovación. Los empleados de Stadtwerke Landshut se complacen en aconsejarle sobre preguntas básicas, pero no crean conceptos de renovación.

Die Sanierung ist durch die beauftragten Firmen zu dokumentieren. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten muss die sanierte Abwasseranlage erneut auf Dichtheit geprüft und das Ergebnis dokumentiert werden. Wir empfehlen Ihnen außerdem, mit der ausführenden Firma eine Gewährleistungsfrist von mindestens fünf Jahren und eine erneute Dichtheitsprüfung vor Fristablauf zu vereinbaren.

¿Qué tipos de renovación hay?

Die Sanierung der festgestellten Schäden in den Rohrleitungen erfolgt entweder in offener Bauweise durch Aufgraben und Erneuerung der defekten Leitungen oder grabenlos durch Einzug einer Leitung in ein bestehendes schadhaftes Rohr (sogenannter Schlauchliner). Auch bei der Schachtsanierung besteht die Möglichkeit der Erneuerung in offener Bauweise oder mit Auskleidungs-, Beschichtungs- oder Abdichtmaßnahmen.

Welche Sanierungsart die beste für Ihre Grundstücksentwässerungsanlage ist, hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem an der Anzahl und Art der Schäden, dem Zustand der Rohre und Muffen, der Zugänglichkeit der Leitungen und der Anzahl der Abzweigungen. Manchmal kann es auch sinnvoll sein, die Grundstücksentwässerungsanlage neu zu planen und nicht mehr benötigte Leitungen stillzulegen, Leitungen zusammenzulegen oder Regenwasser auf dem Grundstück zu versickern.

¿Cuál es el costo de las pruebas de fugas y la renovación?

Die Kosten hängen stark von den jeweiligen Gegebenheiten (z. B. Leitungslängen, Zugänglichkeit, Schadensart und -umfang) ab. Als groben Anhaltswert für ein normales Grundstück mit Wohnhaus kann man zwischen 700 und 1.500 Euro für die Reinigung und Inspektion sowie 1.000 bis 10.000 Euro für die Sanierung rechnen. Durch Sammelaufträge für mehrere benachbarte Grundstücke können oft erhebliche Kosteneinsparungen erzielt werden. Diese Angaben sind ohne Gewähr.

¿Cómo encuentro una empresa especializada adecuada?

Con los siguientes consejos, nos gustaría ayudarlo a encontrar el socio adecuado para su proyecto:

  • Las empresas se pueden encontrar en el directorio de empresas locales (por ejemplo, "Páginas amarillas") o en los motores de búsqueda de Internet bajo las palabras clave "Kanal Landshut" o "Kanalsanierung Landshut", etc.
  • Le recomendamos que obtenga una oferta de varias compañías.
  • Para todo el trabajo en torno a las alcantarillas privadas, solo deberían encargarse empresas especializadas. Los profesionales y las empresas calificadas se pueden identificar, por ejemplo, mediante certificados y marcas de calidad de DWA, ICT, TAH, VSB, RSV o RAL.

Weitere Informationen sind auch auf der Internetseite des Bayerischen Landesamts für Umwelt disponible.

Protección contra el agua estancada

Grundstücksentwässerung

Los sótanos están amenazados con una forma particular de humedad no deseada contra la cual debe asegurarse: un remanso del sistema de alcantarillado público. Esto puede suceder, por ejemplo, durante fuertes lluvias o cuando el sistema de alcantarillado público se bloquea. En el caso de aguas estancadas, por ejemplo, las aguas residuales pueden penetrar en los sótanos a través de lavabos, lavadoras, desagües o inodoros y causar daños.
Los propietarios pueden protegerse a través de una protección contra el agua. El estatuto de drenaje de la ciudad de Landshut ofrece a los propietarios de viviendas una protección de este tipo en el § 9 (6): "Contra las aguas residuales de las aguas residuales del dispositivo de drenaje, cada suscriptor debe protegerse a sí mismo. A menos que la ciudad especifique lo contrario para el caso individual, se supondrá que el nivel de la carretera en el cruce es el nivel de reflujo ".

Por ejemplo, una planta de elevación de aguas residuales puede ayudar. Los sistemas de elevación recogen las aguas residuales que se acumulan debajo del nivel de flujo de retorno en contenedores de almacenamiento apropiados y luego las bombean a través del circuito de flujo de retorno al sistema de alcantarillado. Las paradas de flujo de retorno más fáciles interrumpen el flujo en alcantarillas propensas a flujo de retorno a través de válvulas, válvulas de compuerta o válvulas de presión.

Los expertos, a quienes siempre se debe consultar para la instalación de dichos fusibles, aconsejan principalmente a los equipos de elevación de aguas residuales. Porque solo con ella el drenaje de la casa en las habitaciones del sótano sigue en pleno funcionamiento. El respaldo contra el agua estancada solo es efectivo si se mantienen regularmente. Los propietarios de viviendas tienen que esperar un remanso, incluso si no ha llegado a eso. Los instaladores sanitarios son la persona de contacto correcta y están felices de aclararlo.

Se puede encontrar más información sobre este tema en el folleto "Protección contra el agua estancada".

Introducción de aguas subterráneas.

Para proyectos de construcción en el área de aguas subterráneas o para pruebas de bombeo en terrenos privados, puede ser necesario acumular o descargar agua subterránea descargada en el sistema de alcantarillado público si no hay posibilidad de filtración (por ejemplo, no hay áreas de infiltración adecuadas o prevalece el agua subterránea contaminada) u otra desviación (p. ej., entrada a un cuerpo de agua).

Eine Genehmigung zur Einleitung von Grundwasser in die öffentliche Kanalisation ist bei den Stadtwerken Landshut, Bereich Abwasser, zu beantragen. Bitte reichen Sie dazu per E-Mail an abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de einen Lageplanauszug mit Darstellung der Lage der vorgesehenen Bauwasserhaltung bzw. den Brunnenbohrungen ein und geben Sie bitte die voraussichtliche Einleitungsmenge und den vorgesehenen Pumpenzeitraum zur Beurteilung an.

Vorbehaltlich einer wasserrechtlichen Erlaubnis gem. § 2 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz erhalten Sie nach Prüfung der Unterlagen im Regelfall eine „Sondervereinbarung über ein Benutzungsverhältnis nach § 7 der Satzung für die öffentliche Entwässerungseinrichtung der Stadt Landshut“ in zweifacher Ausführung, die Sie unterzeichnet an die Stadtwerke Landshut, Abwasser, zurücksenden. Eine Ausfertigung erhalten Sie als Antragsteller nach Unterzeichnung durch die Stadtwerke Landshut wieder zurück.

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Die Einleitungsgebühr beträgt derzeit 0,96 € pro Kubikmeter. Alle entstehenden Kosten und Gebühren hat der Antragsteller zu tragen.

Wichtig, für Sie zu beachten:

  • Usted como el solicitante debe iniciar las medidas necesarias en el área de tráfico público para asegurar la línea de drenaje y el pozo de descarga. Además, se deben observar todas las demás disposiciones de otros departamentos relevantes.
  • Der Beginn und das Ende der Wasserhaltung sowie alle Störungen und Unterbrechungen sind beim Bereich Abwasser der Stadtwerke Landshut zu melden.
  • La cantidad de agua debe medirse con un medidor de agua u otro dispositivo de medición adecuado. En el caso de una unidad de incursión, las alturas de incursión se medirán cada dos horas durante el día y se ingresarán en una lista que debe enviarse a los servicios públicos una vez completada.
  • Vor Einleitung in den Kanal ist das Wasser über eine Absetzvorrichtung zu entsanden. Ablagerungen im öffentlichen Kanal, die durch die Einleitung entstanden sind, werden auf Kosten des Antragstellers beseitigt.

Si tiene más preguntas sobre la descarga de agua subterránea, puede llamar al 0871 1436 2502 o enviar un correo electrónico a abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de contacto.

Baumaßnahmen im Grundwasserbereich

Haben Sie Fragen zur Einleitung von Grundwasser?

contacto

teléfono: 0871 1436-2502
E-mail: abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de