Grundstücksentwässerung

il drenaggio del sito

Drenaggio del terreno e connessione fognaria

Il corretto smaltimento di sporco e acqua piovana è una cosa ovvia per molti. Tuttavia, la responsabilità non si limita allo smaltimento pubblico delle acque reflue. Qui è richiesto ogni singolo proprietario terriero.

Le acque reflue di un edificio vengono alimentate attraverso il cosiddetto sistema di drenaggio delle terre (GEA) alla rete fognaria pubblica. Il proprietario è responsabile della costruzione e della manutenzione di questa struttura. L'acqua piovana accumulata deve essere infiltrata nel nuovo sviluppo - per quanto tecnicamente possibile - sulla proprietà.

Informazioni per costruttori e progettisti

La pianificazione e la produzione del sistema di drenaggio devono essere eseguite in conformità con le norme EN e DIN attualmente in vigore nonché con le regole all'avanguardia generalmente riconosciute.

Un sistema di drenaggio del suolo è costituito da condotte sotterranee, pozzi di ispezione e condotte fognarie. I lavori su queste linee possono essere eseguiti e controllati solo da società specializzate. Il "trasferimento" delle acque reflue è di solito al confine della proprietà.

Costruttori e progettisti vanno sotto Information builders  ulteriori suggerimenti e consigli utili per la pianificazione e la produzione del collegamento di proprietà e del sistema di drenaggio del terreno. Ciò dovrebbe aiutarti a evitare eventuali errori e fastidi successivi durante il funzionamento da parte del proprietario terriero o all'accettazione da parte dei servizi pubblici.

Prova di libertà da difetti
Si ricorda in una fase iniziale che si informano prontamente i servizi pubblici per l'accettazione finale con l'implementazione di un test del livello dell'acqua durante la ricostruzione, l'espansione o la ricostruzione del sistema di drenaggio del sito per verificare la tenuta dei tubi fognari interrati per pioggia, sporco e fognature miste. Di norma, i sistemi esistenti devono essere controllati ogni 25 anni.

La base giuridica per la costruzione, l'esercizio e la manutenzione del sistema di drenaggio del terreno è l'ordinanza sul drenaggio (EWS) della città di Landshut. Come proprietario della proprietà sei tenuto a rispettare lo statuto del drenaggio.

Planung Entwässerungsanlage

Verifica della connessione della casa sul canale

La rete di canali pubblici nella città di Landshut deve essere regolarmente mantenuta e riparata in caso di danni come qualsiasi altro edificio. I servizi comunali controllano regolarmente i canali principali e di collegamento nell'area delle strade pubbliche per vedere se sono stretti.

I proprietari di immobili devono inoltre controllare regolarmente la presenza di eventuali tubi di drenaggio nel terreno, ad esempio mediante un'ispezione della telecamera. Indipendentemente dalle scadenze stabilite nello statuto del drenaggio della città di Landshut, è necessario garantire nel proprio interesse il funzionamento duraturo del proprio sistema di drenaggio. Come con l'auto o il riscaldamento, di solito diventa davvero costoso solo se viene rilevato un danno troppo tardi o si è verificata una situazione di emergenza.

E: le linee funzionali servono sia per la protezione dell'ambiente e dell'acqua, sia per la conservazione del valore della tua proprietà.

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Nel monitoraggio continuo dei vecchi sistemi di drenaggio delle proprietà, il proprietario deve ispezionare le attrezzature da mantenere da lui a intervalli di 25 anni dalla messa in servizio a proprie spese da parte di un imprenditore tecnicamente idoneo e ottenere la conferma del risultato da lui. Il proprietario terriero deve presentare la conferma alla città o ai servizi pubblici su richiesta. Secondo § 23 EWS, si applica un periodo di transizione fino al 31.12.2022.

Al più tardi, se Stadtwerke Landshut controlla le linee principali delle fognature pubbliche e i collegamenti di proprietà come parte dell'autocontrollo, è necessario aspettarsi che la Stadtwerke richieda la prova dell'assenza di difetti nel sistema di drenaggio della proprietà.

Il nostro consiglio: chiedi a Stadtwerke Landshut se le fognature municipali nell'area di collegamento saranno controllate nel prossimo futuro o se sono previste misure di fognatura o costruzione di strade. Potresti ricevere un'offerta favorevole per la tua commissione dalle società commissionate da Stadtwerke, che stanno già lavorando in loco. Troverai altri suggerimenti nella nostra guida per controllare la connessione della casa sul canale.

Öffentliche Kanäle

Domande frequenti (FAQ) e informazioni

Cosa appartiene al sistema di drenaggio del suolo e chi ne è responsabile?

I sistemi di drenaggio del suolo sono strutture negli edifici e sui terreni utilizzati per raccogliere e trattare il suolo e l'acqua piovana secondo necessità. Questi includono le fognature nell'edificio e i cosiddetti tubi sotterranei, che sono posati nel terreno o sotto la casa. Appartengono anche pozzi di ispezione e impianti come chiusure di riflusso e impianti di sollevamento delle acque reflue. Il proprietario è responsabile della costruzione, esercizio, manutenzione, riparazione e manutenzione del sistema di drenaggio della proprietà sulla sua proprietà privata fino al limite della proprietà. L'operatore della rete fognaria (Stadtwerke Landshut) è responsabile delle linee di collegamento e della raccolta dei condotti sulle strade pubbliche.

Perché il sistema di drenaggio delle proprietà deve essere stretto?

Tubi che perdono, che si trovano al di sopra del livello delle acque sotterranee, portano alla contaminazione del suolo e delle acque sotterranee a causa della fuga di acque reflue. Nelle tubazioni che perdono, che si trovano al di sotto del livello delle acque sotterranee, le acque sotterranee penetrano nelle fognature come la cosiddetta "acqua estranea" e hanno come conseguenza che le fognature siano inquinate o sovraccaricate da grandi quantità di acque reflue, l'acqua piovana trabocca più rapidamente, il trattamento delle acque reflue funziona con efficienza inferiore e costi operativi più elevati sostenuti. Anche i danni alle tubazioni possono causare allagamenti delle cantine a causa di blocchi.

Come posso dimostrare l'assenza di difetti nel sistema di drenaggio del sito?

La prova della libertà da difetti di solito comprende una pulizia preventiva dei tubi di fognatura, quindi un'ispezione ottica e / o una prova di pressione (prova di tenuta), nonché una documentazione delle misure adottate e dei risultati ottenuti.

Nel caso di ispezione ottica, una telecamera di canale viene inserita nei tubi attraverso l'albero di ispezione, un'apertura di ispezione in casa o dal canale di raccolta pubblico tramite il canale di connessione. Le telecamere appositamente attrezzate possono anche essere avanzate in altre filiali. L'ispezione ottica è generalmente sufficiente per verificare la tenuta ("tenuta ottica").

Se un'ispezione ottica non può essere eseguita adeguatamente (ad esempio a causa della scarsa accessibilità), è necessario un test di tenuta con pressione dell'aria o dell'acqua. Principalmente viene eseguito un test della pressione dell'acqua. La sezione della linea da testare viene chiusa e riempita con acqua. Durante il test, viene misurata la perdita d'acqua e il risultato viene confrontato con i limiti.

Prima del test, è necessario verificare il piano di drenaggio della proprietà. Se non è più aggiornato o mancano informazioni importanti, dovrebbe essere aggiornato in base all'esperienza della fotocamera. Se il piano di drenaggio manca completamente, è necessario crearne uno nuovo.

Entro quando devo dimostrare l'assenza di difetti nel sistema di drenaggio del sito?

Nell'ordinanza sul drenaggio (EWS) della città di Landshut, l'ispezione è regolata al § 11 dopo la produzione iniziale dell'impianto di drenaggio del terreno e al § 12 il monitoraggio continuo dell'impianto di drenaggio del terreno.

In caso di nuova costruzione, ampliamento o conversione del sistema di drenaggio del sito (secondo un piano di drenaggio secondo § 10 EWS), Stadtwerke Landshut ispezionerà immediatamente la tenuta dei tubi di fognatura per acqua piovana, fognature e fognature miste installate nel terreno un test del livello dell'acqua.

Nel monitoraggio continuo dei vecchi sistemi di drenaggio delle proprietà, il proprietario deve ispezionare le attrezzature da mantenere da lui a intervalli di 25 anni dalla messa in servizio a proprie spese da parte di un imprenditore tecnicamente idoneo e ottenere la conferma del risultato da lui. Nelle aree di protezione delle acque possono essere applicati intervalli di ispezione più brevi (vedere le disposizioni delle rispettive ordinanze delle aree protette).

Il proprietario terriero deve fornire alla città la conferma su richiesta. Secondo § 23 EWS, si applica un periodo di transizione fino al 31.12.2022.

Al più tardi, se Stadtwerke Landshut controlla le linee principali delle fognature pubbliche e i collegamenti di proprietà come parte dell'autocontrollo, è necessario aspettarsi che la Stadtwerke richieda la prova dell'assenza di difetti nel sistema di drenaggio della proprietà.

Cosa devo fare se, come proprietario, riscontro danni alla mia direzione?

I proprietari devono organizzare e finanziare la riabilitazione del sistema di drenaggio del terreno. Puoi scegliere una società di ristrutturazione, che si occupa anche della pianificazione della riqualificazione o che le misure di ristrutturazione siano pianificate e monitorate da un ufficio specializzato indipendente, al fine di selezionare una procedura tecnicamente significativa ed economica per quanto riguarda il gran numero di possibilità di ristrutturazione. I dipendenti di Stadtwerke Landshut sono felici di consigliarti su domande di base, ma non creano alcun concetto di rinnovamento.

Dopo il completamento dei lavori di bonifica, la tubazione fognaria riabilitata deve essere ricontrollata per individuare eventuali perdite e il risultato deve essere documentato. Raccomandiamo inoltre di concordare un periodo di garanzia di almeno cinque anni con la società di esecuzione e un nuovo test di tenuta prima della scadenza del termine.

Quali tipi di ristrutturazione ci sono?

La riabilitazione del danno riscontrato nelle condotte viene eseguita in costruzione aperta scavando e rinnovando i tubi difettosi o senza scavo tirando un cosiddetto rivestimento interno (nuovo tubo di plastica) in un tubo esistente e difettoso.

Esiste anche la possibilità di rinnovo in costruzione aperta o con misure di rivestimento, rivestimento o sigillatura durante il ricondizionamento degli alberi.

Il tipo di restauro più adatto al sistema di drenaggio della tua proprietà dipende da molti fattori, tra cui il numero e il tipo di danno, le condizioni dei tubi e dei manicotti, l'accessibilità dei tubi e il numero di diramazioni. A volte può essere utile riprogrammare il sistema di drenaggio del terreno e chiudere le linee non più necessarie, consolidare le tubazioni o drenare l'acqua piovana sulla proprietà.

Qual è il costo del collaudo e del rinnovo delle perdite?

I costi dipendono fortemente dalle rispettive condizioni (lunghezza delle linee, accessibilità, tipo di danno e portata). Come guida approssimativa ai casi normali, ci si può aspettare tra € 700 e € 1.000 per la pulizia e l'ispezione e da € 1.000 a € 8.000 per la ristrutturazione. Gli ordini collettivi per più proprietà vicine possono spesso comportare risparmi significativi. Questi dettagli sono senza garanzia.

Come posso trovare un'azienda specializzata adatta?

Con i seguenti suggerimenti vorremmo aiutarti a trovare il partner giusto per il tuo progetto:

  • Le società si trovano nella directory aziendale locale (ad esempio, "Pagine gialle") o nei motori di ricerca di Internet sotto le parole chiave "Kanal Landshut" o "Kanalsanierung Landshut", ecc.
  • Ti consigliamo di ottenere un'offerta da diverse aziende.
  • Per tutti i lavori nelle fognature private devono essere commissionate solo aziende specializzate. Professionisti e aziende qualificati possono essere identificati, ad esempio, da certificati e marchi di qualità rilasciati da DWA, ICT, TAH, VSB, RSV o RAL.

Protezione contro il ristagno

Grundstücksentwässerung

Gli scantinati sono minacciati da una particolare forma indesiderata di umidità contro la quale deve essere assicurata: una zona arretrata dal sistema fognario pubblico. Ciò può accadere, ad esempio, in caso di forti piogge o quando il sistema fognario pubblico viene bloccato. In caso di ristagno, ad esempio, le acque reflue possono penetrare negli scantinati tramite lavabi, lavatrici, scarichi a pavimento o servizi igienici e causare danni.
I proprietari possono proteggersi attraverso una protezione contro il ristagno. Lo statuto di drenaggio della città di Landshut fornisce ai proprietari di abitazione una tale salvaguardia in § 9 (6): "Contro il ristagno delle acque reflue dal dispositivo di drenaggio, ogni abbonato deve proteggersi. Salvo quanto diversamente specificato dalla città per il singolo caso, si presume che il livello della strada all'incrocio sia il livello di riflusso. "

Ad esempio, un impianto di sollevamento delle acque reflue può aiutare. I sistemi di sollevamento raccolgono le acque reflue che si accumulano sotto il livello di riflusso negli appositi contenitori di stoccaggio e quindi pompano attraverso il circuito di riflusso nel sistema fognario. Gli arresti di riflusso più facili interrompono il flusso nelle fognature soggette a riflusso attraverso valvole, saracinesche o valvole a manicotto.

Gli esperti, che devono sempre essere consultati per l'installazione di tali fusibili, consigliano principalmente di sollevare le attrezzature di sollevamento. Perché solo con lei il drenaggio della casa nelle stanze del seminterrato rimane pienamente operativo. Il backup contro il ristagno è efficace solo se vengono regolarmente mantenuti. I proprietari di case devono aspettarsi un ristagno, anche se non è arrivato a quello. Gli installatori sanitari sono la persona di contatto giusta e sono lieti di chiarire.

Ulteriori informazioni su questo argomento sono disponibili nel volantino "Protezione contro il ristagno".

Introduzione di acque sotterranee

Per i progetti di costruzione nell'area delle acque sotterranee o per i test di pompaggio su terreni privati, potrebbe essere necessario costruire o scaricare le acque sotterranee scaricate nel sistema fognario pubblico se non vi è alcuna possibilità di infiltrazioni (ad esempio, non prevalgono aree di infiltrazione adeguate o acque sotterranee contaminate) o altre deviazioni (ad es. afflusso in uno specchio d'acqua).

Un permesso per lo scarico delle acque sotterranee nel sistema fognario pubblico deve essere richiesto da Stadtwerke Landshut, settore fognario. Per fare ciò, si prega di inviare un estratto del piano con una descrizione della posizione del sistema idrico di costruzione pianificato o dei pozzi di trivellazione e indicare il volume di scarico previsto e il periodo di pompa pianificato per la valutazione.

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Con riserva di un permesso per i diritti dell'acqua in conformità con. La sezione 2 (1) della Federal Water Act, dopo aver esaminato i documenti, richiede di solito il consenso scritto con le condizioni appropriate.

La tassa introduttiva è attualmente di 0,65 € al metro cubo. Tutti i costi e le spese sostenute devono essere a carico del richiedente.

Importante da notare:

  • Le misure necessarie nell'area di traffico pubblico per assicurare la linea di drenaggio e l'albero di scarico devono essere avviate da voi come richiedente. Inoltre, devono essere rispettate tutte le altre disposizioni degli altri dipartimenti pertinenti.
  • Si prega di notare che il Limiti di scarico per acque reflue in base al § 15 dello statuto di drenaggio della città di Landshut (EWS) non può essere superato.
  • L'inizio e la fine della disidratazione nonché tutti i disturbi e le interruzioni devono essere segnalati nell'area fognaria di Stadtwerke Landshut.
  • La quantità di acqua deve essere misurata da un contatore dell'acqua o da un altro dispositivo di misurazione adatto. Nel caso di un'unità incursione, le altezze dell'incursione devono essere misurate ogni due ore durante il giorno e inserite in un elenco che deve essere inviato ai servizi pubblici dopo il completamento.
  • Prima di scaricare nel canale, l'acqua è stata creata tramite un dispositivo di sedimentazione. I depositi nel canale pubblico risultanti dall'iniziazione saranno eliminati a spese del richiedente.

Se hai ulteriori domande sullo scarico delle acque sotterranee, puoi chiamare lo 0871 1436 2502 o inviare un'e-mail a abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de contatto.

Baumaßnahmen im Grundwasserbereich