Grundstücksentwässerung

il drenaggio del sito

Drenaggio del terreno e connessione fognaria

Il corretto smaltimento di sporco e acqua piovana è una cosa ovvia per molti. Tuttavia, la responsabilità non si limita allo smaltimento pubblico delle acque reflue. Qui è richiesto ogni singolo proprietario terriero.

Le acque reflue di un edificio vengono alimentate attraverso il cosiddetto sistema di drenaggio delle terre (GEA) alla rete fognaria pubblica. Il proprietario è responsabile della costruzione e della manutenzione di questa struttura. L'acqua piovana accumulata deve essere infiltrata nel nuovo sviluppo - per quanto tecnicamente possibile - sulla proprietà.

Informazioni per costruttori e progettisti

La pianificazione e la produzione del sistema di drenaggio devono essere eseguite in conformità con le norme EN e DIN attualmente in vigore nonché con le regole all'avanguardia generalmente riconosciute.

Un sistema di drenaggio del suolo è costituito da condotte sotterranee, pozzi di ispezione e condotte fognarie. I lavori su queste linee possono essere eseguiti e controllati solo da società specializzate. Il "trasferimento" delle acque reflue è di solito al confine della proprietà.

Costruttori e progettisti vanno sotto Information builders  ulteriori suggerimenti e consigli utili per la pianificazione e la produzione del collegamento di proprietà e del sistema di drenaggio del terreno. Ciò dovrebbe aiutarti a evitare eventuali errori e fastidi successivi durante il funzionamento da parte del proprietario terriero o all'accettazione da parte dei servizi pubblici.

Prova di libertà da difetti
Si ricorda in una fase iniziale che si informano prontamente i servizi pubblici per l'accettazione finale con l'implementazione di un test del livello dell'acqua durante la ricostruzione, l'espansione o la ricostruzione del sistema di drenaggio del sito per verificare la tenuta dei tubi fognari interrati per pioggia, sporco e fognature miste. Di norma, i sistemi esistenti devono essere controllati ogni 25 anni.

La base giuridica per la costruzione, l'esercizio e la manutenzione del sistema di drenaggio del terreno è l'ordinanza sul drenaggio (EWS) della città di Landshut. Come proprietario della proprietà sei tenuto a rispettare lo statuto del drenaggio.

Planung Entwässerungsanlage

Verifica della connessione della casa sul canale

La rete di canali pubblici nella città di Landshut deve essere regolarmente mantenuta e riparata in caso di danni come qualsiasi altro edificio. I servizi comunali controllano regolarmente i canali principali e di collegamento nell'area delle strade pubbliche per vedere se sono stretti.

I proprietari di immobili devono inoltre controllare regolarmente la presenza di eventuali tubi di drenaggio nel terreno, ad esempio mediante un'ispezione della telecamera. Indipendentemente dalle scadenze stabilite nello statuto del drenaggio della città di Landshut, è necessario garantire nel proprio interesse il funzionamento duraturo del proprio sistema di drenaggio. Come con l'auto o il riscaldamento, di solito diventa davvero costoso solo se viene rilevato un danno troppo tardi o si è verificata una situazione di emergenza.

E: le linee funzionali servono sia per la protezione dell'ambiente e dell'acqua, sia per la conservazione del valore della tua proprietà.

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Nel monitoraggio continuo dei vecchi sistemi di drenaggio delle proprietà, il proprietario deve ispezionare le attrezzature da mantenere da lui a intervalli di 25 anni dalla messa in servizio a proprie spese da parte di un imprenditore tecnicamente idoneo e ottenere la conferma del risultato da lui. Il proprietario terriero deve presentare la conferma alla città o ai servizi pubblici su richiesta. Secondo § 23 EWS, si applica un periodo di transizione fino al 31.12.2022.

Al più tardi, se Stadtwerke Landshut controlla le linee principali delle fognature pubbliche e i collegamenti di proprietà come parte dell'autocontrollo, è necessario aspettarsi che la Stadtwerke richieda la prova dell'assenza di difetti nel sistema di drenaggio della proprietà.

Il nostro consiglio: chiedi a Stadtwerke Landshut se le fognature municipali nell'area di collegamento saranno controllate nel prossimo futuro o se sono previste misure di fognatura o costruzione di strade. Potresti ricevere un'offerta favorevole per la tua commissione dalle società commissionate da Stadtwerke, che stanno già lavorando in loco. Troverai altri suggerimenti nella nostra guida per controllare la connessione della casa sul canale.

Öffentliche Kanäle

Domande frequenti (FAQ) e informazioni

Cosa appartiene al sistema di drenaggio del suolo e chi ne è responsabile?

Grundstücksentwässerungsanlagen sind bauliche Anlagen in Gebäuden und auf Grundstücken, mit denen Schmutz- und Regenwasser gesammelt, bei Bedarf behandelt und abgeleitet wird. Dazu gehören die Abwasserleitungen im Gebäude und die sogenannten Grundleitungen, die im Erdreich oder unter dem Haus verlegt sind. Auch Revisionsschächte sowie Anlagen wie Rückstauverschlüsse und Abwasserhebeanlagen gehören dazu. Sollte sich auf Ihrem Grundstück kein Revisionsschacht befinden, so ist dieser nach § 9 Abs. 4 EWS am Ende der Grundstücksentwässerungsanlage in unmittelbarer Nähe der Grundstücksgrenze zu errichten.
Der Grundstückseigentümer ist bis zur Grundstücksgrenze für Bau, Betrieb, Unterhalt, Wartung und Instandsetzung der Grundstücksentwässerungsanlage auf seinem Privatgrund zuständig. Der Kanalnetzbetreiber (Stadtwerke Landshut) ist für die Anschlussleitungen und Sammelkanäle auf öffentlichem Straßengrund zuständig.

Perché il sistema di drenaggio delle proprietà deve essere stretto?

Tubi che perdono, che si trovano al di sopra del livello delle acque sotterranee, portano alla contaminazione del suolo e delle acque sotterranee a causa della fuga di acque reflue. Nelle tubazioni che perdono, che si trovano al di sotto del livello delle acque sotterranee, le acque sotterranee penetrano nelle fognature come la cosiddetta "acqua estranea" e hanno come conseguenza che le fognature siano inquinate o sovraccaricate da grandi quantità di acque reflue, l'acqua piovana trabocca più rapidamente, il trattamento delle acque reflue funziona con efficienza inferiore e costi operativi più elevati sostenuti. Anche i danni alle tubazioni possono causare allagamenti delle cantine a causa di blocchi.

Come posso dimostrare l'assenza di difetti nel sistema di drenaggio del sito?

Der Dichtheitsnachweis kann grundsätzlich über eine Druckprüfung oder eine Kamerabefahrung (optische Prüfung) erfolgen. Die Vorteile einer Druckprüfung liegen in der einfachen Durchführbarkeit, insbesondere bei schwer zugänglichen, stark verzweigten Leitungen. Außerdem können mit einer Druckprüfung auch optisch nicht sichtbare Undichtigkeiten wie fehlende Dichtungsringe nachgewiesen werden. Sollte die Druckprüfung allerdings negativ ausfallen, ist zur Lokalisation der Schadstellen oft trotzdem eine Kamerabefahrung notwendig. Zusätzlich können mit der optischen Prüfung die Lage und der Verlauf der Leitungen Ihrer GEA lokalisiert und auf dem Entwässerungsplan angepasst werden.

Bei der Druckprüfung mit dem Medium Wasser wird der zu prüfende Leitungsabschnitt abgesperrt und mit Wasser befüllt. Während der Prüfung wird der Wasserverlust gemessen und das Ergebnis mit Grenzwerten verglichen. Nach einer nicht bestandenen Prüfung muss die Schadstelle lokalisiert werden. Dies kann durch Prüfung kleinerer Leitungsabschnitte oder per Kamerabefahrung erfolgen.

Bei der optischen Prüfung wird eine Kanalkamera über den Revisionsschacht, eine Revisionsöffnung im Haus oder vom öffentlichen Kanal über den Grundstücksanschlusskanal in die Leitungen eingeführt. Speziell ausgerüstete Kameras können auch in weitere Abzweige vorgeschoben werden. Die optische Prüfung ist in der Regel für eine
Überprüfung der Dichtheit ausreichend („optische Dichtheit“).

Vor der Prüfung sollte der Entwässerungsplan des Grundstücks kontrolliert werden. Wenn er nicht mehr aktuell ist oder wichtige Angaben fehlen, sollte er anhand der Kamerabefahrung aktualisiert werden. Fehlt der Entwässerungsplan ganz, ist ein neuer anzufertigen. In beiden Fällen ist er den Stadtwerken Landshut vorzulegen.

Entro quando devo dimostrare l'assenza di difetti nel sistema di drenaggio del sito?

In der Entwässerungssatzung (EWS) der Stadt Landshut ist in § 12 die laufende Überwachung der Grundstücksentwässerungsanlage geregelt. Bei Neuerstellung, Erweiterung oder Umbau der Grundstücksentwässerungsanlage (gemäß eines vorher zur Prüfung und Genehmigung einzureichenden Entwässerungsplanes nach § 10 EWS) sind zur Überprüfung der Dichtheit der im Erdboden verlegten Kanalleitungen für Regen-, Schmutz- und Mischwasserkanäle umgehend die Stadtwerke Landshut für die Endabnahme mit Durchführung einer Wasserstandsprüfung zu verständigen.
Bei der laufenden Überwachung älterer Grundstücksentwässerungsanlagen hat der Grundstückseigentümer die von ihm zu unterhaltenden Anlagen in Abständen von jeweils 25 Jahren ab Inbetriebnahme auf eigene Kosten durch einen fachlich geeigneten Unternehmer auf Mängelfreiheit zu prüfen und das Ergebnis durch diesen bestätigen zu lassen.  In Wasserschutzgebieten gelten gegebenenfalls kürzere Prüfungsintervalle.

Generell gilt: Je früher man sich mit dem Thema beschäftigt, desto geringer ist der Handlungsdruck und entsprechend höher die Chance, eine kostengünstige Lösung zu erreichen. Spätestens wenn die Stadtwerke Landshut die öffentlichen Kanäle und Grundstücksanschlüsse im Rahmen der Eigenüberwachung überprüfen, müssen Sie damit rechnen, dass die Stadtwerke den Nachweis der Mängelfreiheit Ihrer Grundstücksentwässerungsanlage fordern. Die Eigentümer erhalten bei entsprechender Aufforderung ein Schreiben von den Stadtwerken.

Cosa devo fare se, come proprietario, riscontro danni alla mia direzione?

I proprietari devono organizzare e finanziare la riabilitazione del sistema di drenaggio del terreno. Puoi scegliere una società di ristrutturazione, che si occupa anche della pianificazione della riqualificazione o che le misure di ristrutturazione siano pianificate e monitorate da un ufficio specializzato indipendente, al fine di selezionare una procedura tecnicamente significativa ed economica per quanto riguarda il gran numero di possibilità di ristrutturazione. I dipendenti di Stadtwerke Landshut sono felici di consigliarti su domande di base, ma non creano alcun concetto di rinnovamento.

Die Sanierung ist durch die beauftragten Firmen zu dokumentieren. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten muss die sanierte Abwasseranlage erneut auf Dichtheit geprüft und das Ergebnis dokumentiert werden. Wir empfehlen Ihnen außerdem, mit der ausführenden Firma eine Gewährleistungsfrist von mindestens fünf Jahren und eine erneute Dichtheitsprüfung vor Fristablauf zu vereinbaren.

Quali tipi di ristrutturazione ci sono?

Die Sanierung der festgestellten Schäden in den Rohrleitungen erfolgt entweder in offener Bauweise durch Aufgraben und Erneuerung der defekten Leitungen oder grabenlos durch Einzug einer Leitung in ein bestehendes schadhaftes Rohr (sogenannter Schlauchliner). Auch bei der Schachtsanierung besteht die Möglichkeit der Erneuerung in offener Bauweise oder mit Auskleidungs-, Beschichtungs- oder Abdichtmaßnahmen.

Welche Sanierungsart die beste für Ihre Grundstücksentwässerungsanlage ist, hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem an der Anzahl und Art der Schäden, dem Zustand der Rohre und Muffen, der Zugänglichkeit der Leitungen und der Anzahl der Abzweigungen. Manchmal kann es auch sinnvoll sein, die Grundstücksentwässerungsanlage neu zu planen und nicht mehr benötigte Leitungen stillzulegen, Leitungen zusammenzulegen oder Regenwasser auf dem Grundstück zu versickern.

Qual è il costo del collaudo e del rinnovo delle perdite?

Die Kosten hängen stark von den jeweiligen Gegebenheiten (z. B. Leitungslängen, Zugänglichkeit, Schadensart und -umfang) ab. Als groben Anhaltswert für ein normales Grundstück mit Wohnhaus kann man zwischen 700 und 1.500 Euro für die Reinigung und Inspektion sowie 1.000 bis 10.000 Euro für die Sanierung rechnen. Durch Sammelaufträge für mehrere benachbarte Grundstücke können oft erhebliche Kosteneinsparungen erzielt werden. Diese Angaben sind ohne Gewähr.

Come posso trovare un'azienda specializzata adatta?

Con i seguenti suggerimenti vorremmo aiutarti a trovare il partner giusto per il tuo progetto:

  • Le società si trovano nella directory aziendale locale (ad esempio, "Pagine gialle") o nei motori di ricerca di Internet sotto le parole chiave "Kanal Landshut" o "Kanalsanierung Landshut", ecc.
  • Ti consigliamo di ottenere un'offerta da diverse aziende.
  • Per tutti i lavori nelle fognature private devono essere commissionate solo aziende specializzate. Professionisti e aziende qualificati possono essere identificati, ad esempio, da certificati e marchi di qualità rilasciati da DWA, ICT, TAH, VSB, RSV o RAL.

Weitere Informationen sind auch auf der Internetseite des Bayerischen Landesamts für Umwelt disponibili.

Protezione contro il ristagno

Grundstücksentwässerung

Gli scantinati sono minacciati da una particolare forma indesiderata di umidità contro la quale deve essere assicurata: una zona arretrata dal sistema fognario pubblico. Ciò può accadere, ad esempio, in caso di forti piogge o quando il sistema fognario pubblico viene bloccato. In caso di ristagno, ad esempio, le acque reflue possono penetrare negli scantinati tramite lavabi, lavatrici, scarichi a pavimento o servizi igienici e causare danni.
I proprietari possono proteggersi attraverso una protezione contro il ristagno. Lo statuto di drenaggio della città di Landshut fornisce ai proprietari di abitazione una tale salvaguardia in § 9 (6): "Contro il ristagno delle acque reflue dal dispositivo di drenaggio, ogni abbonato deve proteggersi. Salvo quanto diversamente specificato dalla città per il singolo caso, si presume che il livello della strada all'incrocio sia il livello di riflusso. "

Ad esempio, un impianto di sollevamento delle acque reflue può aiutare. I sistemi di sollevamento raccolgono le acque reflue che si accumulano sotto il livello di riflusso negli appositi contenitori di stoccaggio e quindi pompano attraverso il circuito di riflusso nel sistema fognario. Gli arresti di riflusso più facili interrompono il flusso nelle fognature soggette a riflusso attraverso valvole, saracinesche o valvole a manicotto.

Gli esperti, che devono sempre essere consultati per l'installazione di tali fusibili, consigliano principalmente di sollevare le attrezzature di sollevamento. Perché solo con lei il drenaggio della casa nelle stanze del seminterrato rimane pienamente operativo. Il backup contro il ristagno è efficace solo se vengono regolarmente mantenuti. I proprietari di case devono aspettarsi un ristagno, anche se non è arrivato a quello. Gli installatori sanitari sono la persona di contatto giusta e sono lieti di chiarire.

Ulteriori informazioni su questo argomento sono disponibili nel volantino "Protezione contro il ristagno".

Introduzione di acque sotterranee

Per i progetti di costruzione nell'area delle acque sotterranee o per i test di pompaggio su terreni privati, potrebbe essere necessario costruire o scaricare le acque sotterranee scaricate nel sistema fognario pubblico se non vi è alcuna possibilità di infiltrazioni (ad esempio, non prevalgono aree di infiltrazione adeguate o acque sotterranee contaminate) o altre deviazioni (ad es. afflusso in uno specchio d'acqua).

Eine Genehmigung zur Einleitung von Grundwasser in die öffentliche Kanalisation ist bei den Stadtwerken Landshut, Bereich Abwasser, zu beantragen. Bitte reichen Sie dazu per E-Mail an abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de einen Lageplanauszug mit Darstellung der Lage der vorgesehenen Bauwasserhaltung bzw. den Brunnenbohrungen ein und geben Sie bitte die voraussichtliche Einleitungsmenge und den vorgesehenen Pumpenzeitraum zur Beurteilung an.

Vorbehaltlich einer wasserrechtlichen Erlaubnis gem. § 2 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz erhalten Sie nach Prüfung der Unterlagen im Regelfall eine „Sondervereinbarung über ein Benutzungsverhältnis nach § 7 der Satzung für die öffentliche Entwässerungseinrichtung der Stadt Landshut“ in zweifacher Ausführung, die Sie unterzeichnet an die Stadtwerke Landshut, Abwasser, zurücksenden. Eine Ausfertigung erhalten Sie als Antragsteller nach Unterzeichnung durch die Stadtwerke Landshut wieder zurück.

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Die Einleitungsgebühr beträgt derzeit 0,96 € pro Kubikmeter. Alle entstehenden Kosten und Gebühren hat der Antragsteller zu tragen.

Wichtig, für Sie zu beachten:

  • Le misure necessarie nell'area di traffico pubblico per assicurare la linea di drenaggio e l'albero di scarico devono essere avviate da voi come richiedente. Inoltre, devono essere rispettate tutte le altre disposizioni degli altri dipartimenti pertinenti.
  • Der Beginn und das Ende der Wasserhaltung sowie alle Störungen und Unterbrechungen sind beim Bereich Abwasser der Stadtwerke Landshut zu melden.
  • La quantità di acqua deve essere misurata da un contatore dell'acqua o da un altro dispositivo di misurazione adatto. Nel caso di un'unità incursione, le altezze dell'incursione devono essere misurate ogni due ore durante il giorno e inserite in un elenco che deve essere inviato ai servizi pubblici dopo il completamento.
  • Vor Einleitung in den Kanal ist das Wasser über eine Absetzvorrichtung zu entsanden. Ablagerungen im öffentlichen Kanal, die durch die Einleitung entstanden sind, werden auf Kosten des Antragstellers beseitigt.

Se hai ulteriori domande sullo scarico delle acque sotterranee, puoi chiamare lo 0871 1436 2502 o inviare un'e-mail a abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de contatto.

Baumaßnahmen im Grundwasserbereich

Haben Sie Fragen zur Einleitung von Grundwasser?

contatto

telefono: 0871 1436-2502
E-mail: abwasserbeseitigung@stadtwerke-landshut.de